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上海2022年4月26日?/美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專(zhuān)業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）發(fā)布2022第一季度上海辦公樓市場(chǎng)洞察報(bào)告。

2022年第一季度，雖然受到春節(jié)假期以及三月中下旬疫情突變的影響，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)部分租賃需求將會(huì)受到一定影響，且相關(guān)影響可能波及后續(xù)季度的市場(chǎng)表現(xiàn)；同時(shí)，租賃成交活躍度較去年四季度有所放緩。但鑒于穩(wěn)定的租賃需求和多元化的租戶類(lèi)型，有效降低了空置率，并在傳統(tǒng)春節(jié)淡季及有大量新增供應(yīng)入市的整體市場(chǎng)環(huán)境下，租金仍呈現(xiàn)出微幅增長(zhǎng)。

一、整體租金持續(xù)上漲，空置率持續(xù)下降

• 需求

受疫情影響，本季度的凈吸納量略有放緩，但我們對(duì)2022年整體市場(chǎng)仍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，預(yù)計(jì)全年凈吸納量也將會(huì)較去年繼續(xù)有所提升。

• 供應(yīng)

本季度有四個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是上海金融街二期、前灘信德文化中心、高尚領(lǐng)域 T3和真如星光耀二期 T1，總供應(yīng)量約為25.3萬(wàn)平方米。

• 租金

本季度全市整體租金持續(xù)上漲，核心區(qū)的租金環(huán)比上漲1.4%至人民幣9.16元每平方米每天，次中心區(qū)的租金環(huán)比上漲0.7%至人民幣6.15元每平方米每天。

• 空置率

得益于持續(xù)穩(wěn)定的辦公需求，本季度空置率持續(xù)下降，環(huán)比降低了0.3%至17.7%，呈現(xiàn)四個(gè)季度以來(lái)最低點(diǎn)。

TMT仍是本季度上海市寫(xiě)字樓租賃需求的最大來(lái)源，其次為專(zhuān)業(yè)服務(wù)及醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，這三大行業(yè)占凈吸納量的76.5%。金融業(yè)，先進(jìn)制造業(yè)等新經(jīng)濟(jì)行業(yè)將進(jìn)一步拉動(dòng)整體需求。展望未來(lái)，我們預(yù)計(jì)來(lái)自TMT行業(yè)的需求將保持穩(wěn)定。

二、未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)估

2022年供應(yīng)高峰過(guò)后，租金將逐步反彈，空置率也將在2023年重新進(jìn)入下降趨勢(shì)。未來(lái)市場(chǎng)大環(huán)境或?qū)⒏欣跇I(yè)主方，租戶方需積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化并調(diào)整其策略。