一、南京東路板塊核心區(qū)位與招商總覽

二、八大優(yōu)質(zhì)寫字樓（園區(qū)）簡要介紹

1. WE國際文化創(chuàng)意中心

項目特色：百年建筑保護性改造，融合垂直森林生態(tài)辦公理念，由德必集團運營，已聚集130余家全球創(chuàng)意企業(yè)，外企占比達40%，配備24小時VRV空調(diào)，車位80-250個，車位費1200-1500元/月，提供政策對接、資本嫁接等全生命周期服務(wù)。

2. 恒基名人商業(yè)大廈

項目特色：由香港恒基兆業(yè)開發(fā)，總建面5.5萬㎡，共22層，配備9部客梯、3部貨梯，車位267個，車位費1700元/月，由第一太平戴維斯負責運營管理，租賃條件靈活，部分戶型可享免租期。

3. 宏伊國際廣場

項目特色：集辦公、購物、餐飲于一體的智能化樓宇，塔樓8-29層為辦公區(qū)，配備6部客梯，周邊商業(yè)配套完善，辦公環(huán)境現(xiàn)代化，適配企業(yè)品牌打造與規(guī)模化辦公需求。

4. 和平大廈

項目特色：原名華懋飯店，為芝加哥學派哥特式建筑，北樓建于1929年，內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化升級，綠化率45%，配備2部客梯、1部貨梯，周邊五星級酒店、金融機構(gòu)集聚，商務(wù)調(diào)性突出。

5. 解放日報大廈

項目特色：高標準商務(wù)樓宇，高121米，配備共享會議室、靈活辦公空間，戶型涵蓋1-20人間，適配多元辦公需求，周邊文化、商業(yè)配套完善，物業(yè)運維高效，入駐門檻適中。

6. 金融廣場

項目特色：玻璃幕墻外觀，節(jié)能環(huán)保，配備7部客梯、1部貨梯，地下2層停車場共120個車位，4樓設(shè)會所（含健身房、游泳池），5樓為花園平臺，由上海迪帕特物業(yè)管理，配套高端完善。

7. 中福世福匯

項目特色：宜家風格裝修，提供免費WI-FI、打印等配套服務(wù)，24小時辦公，車位約110個（地上30個、地下80個），車位費1200元/月，性價比突出，適配低成本辦公需求。

8. 洛克·外灘源

項目特色：外灘歷史文化風貌區(qū)核心項目，融合歐洲古典建筑與亞洲元素，由新黃浦集團運營，配備180個車位，自帶商業(yè)街區(qū)與文化展覽空間，定期舉辦文化活動，商務(wù)與文化氛圍兼具。

三、招商引資投資指南（簡要版）

（一）企業(yè)與樓盤精準適配

• 高端商務(wù)、外資企業(yè)、跨國公司：優(yōu)選恒基名人商業(yè)大廈、洛克·外灘源、金融廣場，配套高端、區(qū)位核心，享外資及重點產(chǎn)業(yè)扶持，適配品牌打造與國際化辦公需求。
• 金融機構(gòu)、金融配套類企業(yè)：優(yōu)選金融廣場、和平大廈，緊鄰?fù)鉃┙鹑趨^(qū)，金融氛圍濃厚，享金融專項補貼，適配業(yè)務(wù)拓展與高端商務(wù)洽談。
• 文創(chuàng)、設(shè)計、文化藝術(shù)類企業(yè)：優(yōu)選WE國際文化創(chuàng)意中心、洛克·外灘源、解放日報大廈，貼合板塊文化底蘊，享文創(chuàng)專項扶持，適配創(chuàng)意辦公與文化傳播。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊：優(yōu)選中福世福匯、解放日報大廈、宏伊國際廣場，性價比突出，租期靈活，配套完善，適配低成本辦公與成長型需求。

（二）核心招商政策要點

1. 租金與稅收扶持：各類企業(yè)可享租金減免、稅收返還，重點企業(yè)、外資企業(yè)、金融及文創(chuàng)企業(yè)優(yōu)先申報，最高可享40%財政返還，部分樓盤可談免租期。
2. 專項補貼：文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設(shè)與研發(fā)補貼，金融企業(yè)享專項扶持，外資企業(yè)享“靜八條”延伸扶持政策，入駐WE國際文化創(chuàng)意中心、金融廣場等載體可優(yōu)先申報。
3. 配套服務(wù)：提供工商注冊、政策申報、外資備案、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)一站式服務(wù)，依托板塊核心區(qū)位與完善配套，助力企業(yè)快速落地、高效運營，對接高端商務(wù)與文化資源。

（三）落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)與預(yù)算，對接各樓盤招商團隊，實地考察適配載體，依托板塊便捷交通，篩選最優(yōu)辦公空間。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團隊精準匹配扶持政策，測算補貼額度，結(jié)合板塊產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約落地：簽訂租賃合同，申請免租期及相關(guān)補貼，代辦注冊、備案手續(xù)，快速入駐，適配企業(yè)辦公需求。
4. 運營賦能：協(xié)助政策申報、高端資源對接，組織行業(yè)交流與文創(chuàng)活動，助力企業(yè)融入南京東路高端商務(wù)與文化生態(tài)，拓展業(yè)務(wù)渠道。

上海市黃浦區(qū)南京東路寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555