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一、萬體館板塊核心優(yōu)勢

（一）優(yōu)質(zhì)寫字樓簡要介紹

1. 徐匯日月光中心

項目特色：由日月光集團打造，集辦公、高端商業(yè)于一體，商業(yè)部分運營成熟，出租率常年保持高位，引入眾多知名品牌與特色業(yè)態(tài)，可滿足企業(yè)商務接待、員工休閑等多樣化需求。寫字樓硬件設施完善，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)及先進的中央空調(diào)系統(tǒng)，物業(yè)管理專業(yè)，入駐企業(yè)涵蓋金融、商貿(mào)、咨詢等多個領域，依托成熟的商業(yè)配套與核心區(qū)位，適配企業(yè)規(guī)?；k公與品牌展示需求。

2. 南洋國際大廈

項目特色：運營成熟的高端寫字樓，建筑外觀現(xiàn)代大氣，內(nèi)部設施完備，配備高速電梯、中央空調(diào)，辦公環(huán)境舒適高效。周邊金融機構(gòu)、高端商業(yè)配套齊全，臨近萬體館文體場館，兼具商務辦公與休閑優(yōu)勢，入駐企業(yè)多為國內(nèi)知名企業(yè)，圈層氛圍優(yōu)良，適配企業(yè)規(guī)模化辦公與業(yè)務拓展需求。

3. 寶溢豐大廈

項目特色：定位精品商務載體，建筑風格簡約大氣，內(nèi)部空間采光充足，布局靈活，物業(yè)管理規(guī)范，辦公環(huán)境整潔舒適。周邊產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，臨近多個科技、文創(chuàng)園區(qū)，租金性價比突出，租賃條件靈活，可滿足中小微企業(yè)成長型辦公需求，周邊生活、商務配套逐步完善，發(fā)展?jié)摿ν怀觥?/span>

4. 西岸創(chuàng)意園

項目特色：融合工業(yè)遺存與現(xiàn)代創(chuàng)意元素，建筑風格獨特，內(nèi)部辦公空間雅致，配備完善的展示空間與休閑設施。周邊聚集各類創(chuàng)意、科技企業(yè)，形成良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應，臨近西岸藝術(shù)中心等文化場館，適配企業(yè)創(chuàng)意辦公、品牌展示與藝術(shù)交流需求，生態(tài)辦公體驗突出。

5. 永升大廈

項目特色：運營成熟，入駐率長期穩(wěn)定，內(nèi)部設施完善，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)與中央空調(diào)，辦公環(huán)境高效舒適。周邊商業(yè)綜合體、金融機構(gòu)、餐飲配套齊全，依托核心區(qū)位優(yōu)勢，通勤便捷，適配企業(yè)規(guī)模化辦公與商務洽談需求，圈層氛圍優(yōu)良，市場認可度高。

6. 滬港國際大廈

項目特色：定位高端商務寫字樓，建筑外觀大氣時尚，內(nèi)部空間采光通透，布局合理，物業(yè)管理專業(yè)，配套服務完善。周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、金融機構(gòu)密布，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，可滿足企業(yè)辦公、商務接待等多樣化需求，租賃條件靈活，適配企業(yè)短期過渡與長期發(fā)展需求。

7. 兆豐環(huán)球大廈

項目特色：建筑外觀現(xiàn)代簡約，內(nèi)部設施齊全，辦公環(huán)境整潔舒適，物業(yè)管理規(guī)范，租金性價比突出。周邊科技企業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強，臨近漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)，便于企業(yè)對接科技資源，適配中小微科技、咨詢類企業(yè)成長型辦公需求，周邊生活、商務配套完善。

8. 飛洲國際廣場

項目特色：集辦公、高端商業(yè)、休閑于一體，商業(yè)部分引入眾多國際知名品牌，商業(yè)氛圍濃厚，可滿足企業(yè)商務接待、員工休閑等多樣化需求。寫字樓硬件設施高端完備，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)及先進的中央空調(diào)系統(tǒng)，辦公環(huán)境奢華舒適，入駐企業(yè)多為世界500強及國內(nèi)知名企業(yè)，圈層純粹，適配企業(yè)品牌升級與規(guī)?；k公需求。

9. 尚光徐匯中心

項目特色：定位高端精品寫字樓，建筑風格現(xiàn)代時尚，內(nèi)部空間設計靈活，采光通透，物業(yè)管理專業(yè)，配套服務完善。周邊高端商業(yè)、星級酒店配套齊全，臨近宜山路商圈，兼具商務辦公與生活休閑優(yōu)勢，適配企業(yè)高端辦公與品牌升級需求，性價比突出。

10. 南洋1931

項目特色：融合歷史底蘊與現(xiàn)代創(chuàng)意元素，建筑外觀極具辨識度，內(nèi)部辦公空間雅致靜謐，配備完善的展示空間與休閑設施。周邊文化場館、高端餐飲配套齊全，聚集各類創(chuàng)意企業(yè)，形成良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應，適配企業(yè)創(chuàng)意辦公、品牌展示與藝術(shù)交流需求，兼具歷史氛圍與現(xiàn)代辦公體驗。

（二）招商引資投資指南（簡要版）

1. 企業(yè)與樓盤精準適配

• 中大型高端商務、金融、涉外企業(yè)及跨國公司分支：優(yōu)選飛洲國際廣場、徐匯日月光中心，區(qū)位核心、品牌影響力強，硬件設施高端，圈層純粹，享重點產(chǎn)業(yè)與涉外專項扶持，適配企業(yè)規(guī)模化辦公、品牌升級與高端商務洽談需求。
• 中大型商務、咨詢、金融、科技類企業(yè)：優(yōu)選南洋國際大廈、永升大廈、滬港國際大廈，配套完善、交通便捷，戶型靈活，享重點產(chǎn)業(yè)與科技專項扶持，適配企業(yè)規(guī)模化辦公、商務拓展與產(chǎn)業(yè)協(xié)同需求。
• 文創(chuàng)、設計、藝術(shù)、新媒體類企業(yè)：優(yōu)選西岸創(chuàng)意園、南洋1931，歷史文化與創(chuàng)意氛圍濃厚，產(chǎn)業(yè)集聚效應突出，享文創(chuàng)專項扶持，適配企業(yè)創(chuàng)意辦公、品牌展示與藝術(shù)交流需求，生態(tài)與文化體驗優(yōu)越。
• 中小微高端商務、科技、咨詢類企業(yè)：優(yōu)選寶溢豐大廈、兆豐環(huán)球大廈，租金友好、租賃靈活，享中小微創(chuàng)業(yè)補貼與科技專項扶持，辦公環(huán)境舒適，適配企業(yè)成長型辦公需求，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強。
• 中大型商務、咨詢、文創(chuàng)、科技類企業(yè)：優(yōu)選尚光徐匯中心，戶型靈活、得房率高，享文創(chuàng)與科技專項扶持，周邊配套完善，兼具商務與生活優(yōu)勢，適配企業(yè)高端辦公與品牌升級需求，性價比突出。

2. 核心招商政策要點

1. 租金與稅收扶持：各類入駐企業(yè)可享租金減免、稅收返還，重點企業(yè)、外資企業(yè)、金融及文創(chuàng)、科技企業(yè)優(yōu)先申報，最高可享40%財政返還，部分樓盤可談免租期，結(jié)合徐匯區(qū)“惠企政策集成包”，適配不同規(guī)模企業(yè)成本控制需求；同時，樓宇管理主體可根據(jù)企業(yè)綜合貢獻度，申報最高不超過500萬元的獎勵。
2. 專項補貼：金融企業(yè)享研發(fā)與品牌補貼，外資企業(yè)享涉外扶持，文創(chuàng)企業(yè)享品牌建設與研發(fā)補貼，科技企業(yè)享技術(shù)研發(fā)補貼，中小微成長型企業(yè)享創(chuàng)業(yè)補貼，十大樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先申報各類專項扶持政策，助力企業(yè)降低運營成本；新建樓宇新引進優(yōu)質(zhì)企業(yè)，可按單個企業(yè)最高不超過50萬元給予獎勵。
3. 配套服務：依托徐匯區(qū)“企事快辦”線上線下融合服務站點，提供工商注冊、政策申報、外資備案一站式服務，實現(xiàn)企業(yè)訴求“一碼直達”，依托萬體館板塊核心區(qū)位與完善配套，助力企業(yè)快速落地、高效運營，對接高端商務與產(chǎn)業(yè)資源，組織行業(yè)交流活動，助力企業(yè)拓展業(yè)務渠道。

3. 落地簡化流程

1. 選址對接：結(jié)合企業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)與預算，對接各樓盤招商團隊，實地考察適配載體，篩選最優(yōu)辦公空間，依托徐匯區(qū)樓宇高質(zhì)量發(fā)展聯(lián)盟資源，提升選址效率。
2. 政策匹配：提交企業(yè)資料，招商團隊結(jié)合徐匯區(qū)營商環(huán)境9.0方案，精準匹配扶持政策，測算補貼額度，結(jié)合板塊產(chǎn)業(yè)定位，優(yōu)化投資成本，協(xié)助樓宇管理主體申報相關獎勵。
3. 簽約落地：簽訂租賃合同，申請免租期及相關補貼，代辦注冊、備案手續(xù)，快速入駐，適配企業(yè)辦公需求，享受“企事快辦”全程跟辦服務。
4. 運營賦能：協(xié)助政策申報、高端資源對接，依托板塊生態(tài)與商務優(yōu)勢，助力企業(yè)融入萬體館高端商務與文創(chuàng)、科技生態(tài)，對接周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

上海市徐匯區(qū)萬體館寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555