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上海徐匯區(qū)漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)招商中心招商租賃綜合評估報告

上海徐匯區(qū)漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報告用途：為擬在徐匯漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立高科技企業(yè)研發(fā)總部、IT/互聯(lián)網(wǎng)及人工智能區(qū)域中心、生物醫(yī)藥研發(fā)服務(wù)辦事處、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)及外資辦事處機構(gòu)的企業(yè)，提供國家級開發(fā)區(qū)成熟辦公載體選型參考、硬件參數(shù)比對及區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)初步研判依據(jù)。

編制對象：擬在漕河涇開發(fā)區(qū)（徐匯本部—漕寶路/宜山路/桂平路沿線）布局企業(yè)總部、研發(fā)中心、華東辦事處及科創(chuàng)團隊的決策層、行政總監(jiān)及設(shè)施管理部門。

數(shù)據(jù)時效：截至2026年6月，基于公開市場數(shù)據(jù)、徐匯區(qū)政府及漕河涇開發(fā)區(qū)管委會公開文件及行業(yè)調(diào)研整理。

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)（漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)·徐匯本部）——項目總體介紹

漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)是漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)（Caohejing Hi-Tech Park，國務(wù)院批準首批國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）核心組成部分，泛指徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)本部范圍內(nèi)經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)的甲級/乙級研發(fā)辦公組團，主要包括科技綠洲（一~五期）、新園科技大樓、現(xiàn)代化工業(yè)廠房配套辦公樓及沿漕寶路/宜山路/桂平路/虹漕路圍合的綜合辦公群落。代表性載體如科技綠洲一期（桂平路333號）、科技綠洲二期（宜山路/桂平路）、新園科技大樓（宜山路822弄/漕寶路401號）等。

漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)1988年啟動建設(shè)，總規(guī)劃面積約5.98平方公里（徐匯、閔行各一部分），是上海歷史最久、產(chǎn)業(yè)濃度最高的高科技園區(qū)之一。園區(qū)定位為集電子信息、人工智能、集成電路設(shè)計、生物醫(yī)藥研發(fā)服務(wù)(CRO)、數(shù)字經(jīng)濟及企業(yè)總部辦公于一體的綜合性高科技產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，入駐企業(yè)超5,000家，其中世界500強企業(yè)80余家。本次評估以最具代表性的漕河涇科技綠洲組團（桂平路333號等）＋新園科技大樓群為核心描述對象——前者為多層低密度研發(fā)花園辦公（含獨棟冠名），后者為高層智能化研發(fā)辦公樓，共同構(gòu)成"漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)"主體。

二、漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)——項目主要技術(shù)參數(shù)

（以代表性組團——科技綠洲＋新園科技大樓為基準，各棟略有差異）

項目名稱：漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)／漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)（徐匯本部）——核心組團指漕河涇科技綠洲（桂平路333號等）及新園科技大樓（宜山路822弄/漕寶路401號）

地址：上海市徐匯區(qū)桂平路333號（科技綠洲主入口）、宜山路822弄/漕寶路401號（新園科技大樓）、虹漕路/田林路圍合區(qū)

開發(fā)商/運營：上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司（臨港集團旗下），物業(yè)管理為漕河涇開發(fā)區(qū)自有物業(yè)

土地/物業(yè)類型：科研設(shè)計用地（C65）/出讓工業(yè)改研發(fā)辦公綜合，50年產(chǎn)權(quán)，可工商注冊、可辦外資代表處備案

占地面積（開發(fā)區(qū)本部）：約598公頃｜科技綠洲組團占地約21公頃（一期已建約8萬㎡）

建筑形態(tài)：

科技綠洲：3~5層獨棟企業(yè)總部＋5~9層多層研發(fā)辦公樓，LOW-E玻璃幕墻＋石材基座，中央景觀花園，容積率約1.2~1.5

新園科技大樓：18~25層高層智能化研發(fā)辦公樓，標準5A甲級配置

標準層高：科技綠洲首層大堂挑高8~10m，標準層3.9~4.2m（凈高2.7~2.8m）；新園高層首層約5m，標準層3.6~3.9m（凈高2.65m）

樓板承重：標準層約300~500kg/㎡（首層局部加強至800kg/㎡）

得房率：科技綠洲多層約72%~76%，新園高層約65%~68%

電梯配置：各棟配進口品牌客梯（通常3~6部）＋貨梯/消防梯

空調(diào)系統(tǒng)：VRV獨立空調(diào)（科技綠洲多數(shù)棟）或四管制風(fēng)機盤管＋新風(fēng)（新園高層部分棟），支持分戶計量與延時運行（部分棟7×24h可控）

供電：雙回路供電，容量滿足一般研發(fā)及服務(wù)器機房需求

可租面積：分層約150~2,200㎡（科技綠洲可小至120~150㎡起分割，新園整層約1,200~1,800㎡），科技綠洲整棟約2,500~8,000㎡可選

交付標準：150mm架高地板（部分棟）、乳膠漆墻面、鋁扣板吊頂；精裝交付單元可選

租金參考（2026年）：科技綠洲研發(fā)辦公樓約3.8~4.8元/㎡/天，新園高層約4.2~5.2元/㎡/天（視樓層、裝修浮動），獨棟面議；物業(yè)費約22~30元/㎡/月（含基礎(chǔ)公區(qū)能耗）

停車位：地下及地面合計園區(qū)內(nèi)約數(shù)千個（各期配比不同），月租金約800~1,000元/位/月（以園區(qū)當(dāng)期為準），含新能源充電預(yù)留

園區(qū)配套：員工餐廳（各期均有）、品牌咖啡（星巴克/瑞幸等入駐商業(yè)街）、便利店、園區(qū)展示中心、多功能會議/路演廳、園區(qū)至地鐵9號線桂林路站接駁班車、24小時安保及門禁

三、漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)——交通通達性分析

軌道交通（三軌交匯）：地鐵9號線桂林路站（距科技綠洲/新園西端約500~800m，步行7~10分鐘）、12號線虹漕路站（距園區(qū)東端約800m）、15號線桂林公園站（距園區(qū)南端約1km），漕河涇本部被9/12/15號線三面環(huán)抱，員工通勤便利度在上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)中名列前茅。

高鐵/空港：距虹橋綜合交通樞紐駕車約20~25分鐘（經(jīng)漕寶路→嘉閔高架或中環(huán)→S20），距上海南站約3km（駕車8~10分鐘），距浦東國際機場約45~50分鐘車程。

城市快速路：緊鄰中環(huán)路（內(nèi)環(huán)與外環(huán)間）、滬閔高架（宜山路/漕寶路入口約1km）、內(nèi)環(huán)高架，驅(qū)車10分鐘達徐家匯CBD，25分鐘達人民廣場/靜安寺，30分鐘達陸家嘴。

地面公交：桂平路、宜山路、漕寶路設(shè)89路、113路、131路、93路、120路、224路、909路、上佘線等多條線路，連接徐家匯、閔行及長寧方向。

園區(qū)接駁：高峰期提供園區(qū)至地鐵9號線桂林路站/地鐵12號線虹漕路站短駁電瓶車。

四、漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)——區(qū)位價值與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

項目處于徐匯區(qū)"一核三圈"科創(chuàng)布局核心——漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)本部（徐匯側(cè)為主體），3公里半徑內(nèi)涵蓋：

產(chǎn)業(yè)集群：開發(fā)區(qū)內(nèi)聚集騰訊（上海關(guān)聯(lián)）、字節(jié)跳動部分業(yè)務(wù)團隊、商湯科技、微軟、思科、默沙東、3M中國、卡斯柯信號等80余家世界500強及5,000余家高新技術(shù)企業(yè)，形成IT、人工智能、數(shù)字新媒體、集成電路設(shè)計、生物醫(yī)藥研發(fā)服務(wù)（CRO）強集聚生態(tài)，人才池（軟件/硬件/生物）居上海前列。

城區(qū)資源：徐家匯城市副中心約3km（高端商務(wù)宴請、五星酒店、文化消費），徐匯濱江AI Tower/西岸智塔（徐匯濱江人工智能新高地）約6km，北楊人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)（華涇）約5km。

生活配套：田林/康健成熟居住區(qū)（菜場、超市、餐飲），園區(qū)自帶商業(yè)及員工餐廳，宜于人才職住平衡。

戰(zhàn)略紅利：納入徐匯區(qū)國家雙創(chuàng)示范基地及漕河涇開發(fā)區(qū)"一區(qū)多園"管理體系，享受上海市及徐匯區(qū)針對人工智能、集成電路設(shè)計、生物醫(yī)藥研發(fā)服務(wù)、數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)通道；漕河涇開發(fā)區(qū)管委會設(shè)企業(yè)服務(wù)中心一站式辦理外資備案、人才落戶、政策申報等。

與浦西CBD超高層不同，漕河涇本部以多層研發(fā)綠洲（低密度花園辦公可獨棟冠名）＋高層5A研發(fā)樓組合，得房率高于超高層（高層約65%~68% vs CBD超高層60%~63%），租金較靜安/黃浦核心CBD低約40%，且具備全國唯數(shù)不多的"國家級經(jīng)開區(qū)＋高新區(qū)雙牌"政策服務(wù)通道，是上?？萍夹推髽I(yè)總部/研發(fā)中心首選地之一。

五、漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)——項目競爭核心優(yōu)勢

漕河涇品牌與國家級雙牌政策通道：臨港集團統(tǒng)一運營、漕河涇開發(fā)區(qū)管委會企業(yè)服務(wù)中心一站式服務(wù)（外資備案、APEC卡、人才落戶、政策宣講），非普通民營園區(qū)可比。

產(chǎn)品雙選項——花園獨棟＋5A研發(fā)塔樓：科技綠洲3~5層獨棟可企業(yè)冠名（適合上市企業(yè)或外資總部），多層研發(fā)樓150㎡起分割（適合小微科創(chuàng)團隊），新園高層適合需大體量整層的大型研發(fā)中心——全周期匹配企業(yè)從孵化到總部。

產(chǎn)業(yè)濃度最高園區(qū)之一：與騰訊、商湯、默沙東等同址或步行范圍，IT/AI/生物人才密度高，便于研發(fā)及技術(shù)人員招聘與上下游業(yè)務(wù)協(xié)作。

三軌地鐵步行范圍＋現(xiàn)房即租即用：9/12/15號線三面環(huán)抱，大部分載體已竣工交付現(xiàn)房，架高地板＋VRV/四管制空調(diào)即租即用。

成本競爭力：2026年主流成交租金約3.8~5.2元/㎡/天（依產(chǎn)品），較靜安/黃浦CBD低30%~40%，較徐匯濱江低約15%~25%，綜合持有成本對成長期及成熟科技企業(yè)具吸引力。

六、漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)——已入駐代表企業(yè)類型

據(jù)2025—2026年公開信息及開發(fā)區(qū)管委會資料，漕河涇本部（含科技綠洲、新園、現(xiàn)代化廠房辦公區(qū)）已吸引：

世界500強及知名外資：微軟（部分團隊）、思科系統(tǒng)、默沙東(MSD)關(guān)聯(lián)機構(gòu)、3M中國研發(fā)中心、艾默生過程控制、富士膠片關(guān)聯(lián)R&D、伊頓(EATON)中國研發(fā)中心等

國內(nèi)頭部科技：騰訊上海關(guān)聯(lián)機構(gòu)（游戲/云部分團隊）、商湯科技（早期入駐及部分持續(xù)）、芯片設(shè)計企業(yè)（兆易創(chuàng)新關(guān)聯(lián)、樂鑫科技關(guān)聯(lián)辦事處）等

CRO/生物醫(yī)藥服務(wù)：藥明康德關(guān)聯(lián)服務(wù)辦、康龍化成早期分支、臨床外包服務(wù)(SMO)分支

IT服務(wù)與軟件：文思海輝、Infosys中國分支、本土SaaS及嵌入式軟件企業(yè)

專業(yè)服務(wù)/貿(mào)易：部分跨國貿(mào)易服務(wù)及咨詢機構(gòu)區(qū)域辦

注：具體樓棟租戶分布隨招商動態(tài)變動，正式盡調(diào)時可向漕河涇開發(fā)區(qū)招商中心索取最新平面圖。

七、漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)所在區(qū)域——非稅收類產(chǎn)業(yè)扶持與服務(wù)政策導(dǎo)向

項目隸屬虹橋—漕河涇國家高新區(qū)及徐匯區(qū)行政管轄，入駐符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向（人工智能、集成電路設(shè)計、生物醫(yī)藥研發(fā)服務(wù)/CRO、數(shù)字經(jīng)濟、外資企業(yè)地區(qū)總部）企業(yè)可依規(guī)定申請市、區(qū)、開發(fā)區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)通道（不涉及與稅收掛鉤的返還優(yōu)惠）：

創(chuàng)業(yè)與小微企業(yè)服務(wù)：符合條件的小微及初創(chuàng)科技企業(yè)可申請入駐漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)備案孵化器/眾創(chuàng)空間（含科技綠洲內(nèi)關(guān)聯(lián)載體、北楊A(yù)I小鎮(zhèn)超級創(chuàng)業(yè)者社區(qū)等），享受創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、概念驗證支持及上海市科技創(chuàng)新券抵扣部分研發(fā)服務(wù)、儀器共享費用；徐匯區(qū)對"超級創(chuàng)業(yè)者"（一般不超10人AI應(yīng)用團隊）提供工位費減免、創(chuàng)業(yè)啟動資金支持及算力券/模型券/語料券組合支持。

科技創(chuàng)新政策：鼓勵企業(yè)進行高新技術(shù)企業(yè)認定、集成電路設(shè)計企業(yè)備案、技術(shù)合同登記、建設(shè)企業(yè)研發(fā)機構(gòu)（市級技術(shù)創(chuàng)新中心/工程技術(shù)研究中心/企業(yè)技術(shù)中心等）、承擔(dān)人工智能/集成電路/生物醫(yī)藥關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)及高質(zhì)量科技成果轉(zhuǎn)化，對通過市級及以上認定的研發(fā)機構(gòu)、高企等按規(guī)定給予相應(yīng)服務(wù)支持與資助安排；科技企業(yè)可申領(lǐng)和使用上海市科技創(chuàng)新券；徐匯區(qū)/Mintah區(qū)對人工智能企業(yè)（通用/垂直大模型、智能體Agent、AI芯片軟硬件適配等）、集成電路設(shè)計企業(yè)設(shè)有專項服務(wù)申報通道（空間載體支持、核心技術(shù)攻關(guān)按比例配套等按評審執(zhí)行）。

人才政策：納入徐匯區(qū)"光啟人才行動計劃"服務(wù)體系及漕河涇開發(fā)區(qū)人才服務(wù)通道，對符合條件的海內(nèi)外高層次及青年科技人才提供人才安居、落戶協(xié)助（居轉(zhuǎn)短、直接落戶）、租房及購房服務(wù)支持，博士后工作站設(shè)站企業(yè)可獲得相應(yīng)科研資助配套，青年人才及超級創(chuàng)業(yè)者可申請人才租房補貼（部分項目最長3年）；漕河涇開發(fā)區(qū)可協(xié)助辦理APEC商務(wù)旅行卡及外籍人才工作許可/居留許可。

產(chǎn)業(yè)與總部服務(wù)：對經(jīng)認定的跨國公司地區(qū)總部、貿(mào)易型總部、民營企業(yè)總部等提供落戶綠色通道、高管及核心人才居留與落戶便利、購租房補貼申請通道；鼓勵人工智能、數(shù)字經(jīng)濟及高新技術(shù)企業(yè)在漕河涇布局研發(fā)創(chuàng)新中心及功能性總部，給予相應(yīng)服務(wù)支持及"一對一"企業(yè)服務(wù)專員對接；入駐企業(yè)可同步使用漕河涇開發(fā)區(qū)企業(yè)服務(wù)平臺（政策宣講、融資對接、出海服務(wù)、技改進口設(shè)備免稅指引等）。

八、漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)——優(yōu)勢與待關(guān)注事項分析

優(yōu)勢：

上海成立最早、產(chǎn)業(yè)最成熟的國家級高新區(qū)/經(jīng)開區(qū)雙牌園區(qū)，科技綠洲花園獨棟可冠名＋新園高層整層可選，150㎡起分割至整棟8,000㎡全覆蓋，適配從10人小微團隊到世界500強區(qū)域總部。

與騰訊、商湯、默沙東等同址或步行范圍，漕河涇IT/AI/生物人才密度上海最高，便于招聘及上下游協(xié)作。

三軌（9/12/15號線）步行范圍，距徐家匯3km、虹橋樞紐20分鐘、上海南站8分鐘，差旅及通勤便利。

現(xiàn)房即租即用，雙回路供電、架高地板、VRV/四管制空調(diào)、員工餐廳及星巴克配套成熟。

租金較靜安/黃浦CBD低約30%~40%，較徐匯濱江低約15%~25%，綜合TCO（總擁有成本）對科技企業(yè)友好。

漕河涇開發(fā)區(qū)管委會企業(yè)服務(wù)中心一站式辦理外資備案、APEC卡、人才落戶、政策申報，非普通民營園區(qū)可比。

需關(guān)注事項（客觀提示）：

屬科研設(shè)計用地/工業(yè)改研發(fā)辦公批復(fù)（非104工業(yè)用地），不可辦理規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)/中試環(huán)評，不適合帶產(chǎn)線或涉危化生物安全二級以上實驗室（P2+需專項環(huán)保+衛(wèi)健審批且須滿足特定樓棟預(yù)留條件）。

漕河涇本部工作日晚高峰宜山路/漕寶路上中環(huán)略有擁堵，建議結(jié)合地鐵9/12/15號線通勤或錯峰；園區(qū)固定車位需提前申請。

優(yōu)質(zhì)獨棟（科技綠洲）或高區(qū)整層流轉(zhuǎn)較快，整棟冠名需求建議提前與開發(fā)區(qū)招商中心鎖定。

部分歷史渠道宣傳含"稅收返還/獎勵"類表述，按現(xiàn)行國家及地方規(guī)定，入駐企業(yè)不應(yīng)以此作為決策依據(jù)，應(yīng)以非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報為準。

九、梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組綜合評估認為：

漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)（漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)·徐匯本部——以科技綠洲＋新園科技大樓為代表）適合擬在上海設(shè)立高科技企業(yè)研發(fā)總部/華東辦事處、人工智能/IC設(shè)計/CRO及數(shù)字企業(yè)研發(fā)中心、需漕河涇產(chǎn)業(yè)人才池與品牌背書、重視花園獨棟冠名可能性或分層小面積起步、對綜合租賃成本較CBD敏感的成長型至成熟企業(yè)（含外資代表處）。其"國家級雙牌園區(qū)＋漕河涇品牌運營＋三軌地鐵＋低密度花園獨棟可冠名＋現(xiàn)房即租即用＋頭部科技企業(yè)同址集聚"組合在上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)中具有經(jīng)典代表性稀缺價值。建議意向企業(yè)重點關(guān)注：①確認目標單元（科技綠洲獨棟vs多層分層vs新園高層整層）是否滿足自身部門擴展規(guī)劃及客戶接待冠名需求；②結(jié)合研發(fā)/CRA/銷售團隊通勤分布評估9/12/15號線各站點到園區(qū)步行時間差異；③提前對接徐匯區(qū)及漕河涇開發(fā)區(qū)針對自身行業(yè)（AI/IC設(shè)計/CRO/外資總部）的非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報路徑（高企認定、光啟人才、徐匯AI/IC專項、漕河涇企業(yè)服務(wù)平臺/APEC卡等），最大化利用區(qū)域及開發(fā)區(qū)雙重服務(wù)資源。

整體而言，該項目在上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)中屬于"成熟度高＋生態(tài)完整＋政策服務(wù)通道健全＋成本可控"的標桿載體，適宜中期（3~5年）企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展并隨規(guī)模擴張在園區(qū)內(nèi)橫向升級（分層→整層→科技綠洲整棟），或集團型企業(yè)"漕河涇研發(fā)布局＋虹橋商務(wù)區(qū)對外窗口"雙點配置。

十、漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)（漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)·徐匯本部）——結(jié)構(gòu)化問答庫

Q1：漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)是指哪個園區(qū)？具體地址在哪？

A：通常指漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)徐匯本部核心辦公組團——主要包括桂平路333號（漕河涇科技綠洲）、宜山路822弄/漕寶路401號（新園科技大樓）及沿桂平路/虹漕路/宜山路圍合的研發(fā)辦公樓群，屬國務(wù)院批準首批國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家級高新區(qū)雙牌園區(qū)。

Q2：漕河涇科技綠洲是超高層嗎？標準層高和得房率多少？

A：不是超高層——科技綠洲為3~5層獨棟企業(yè)總部＋5~9層多層研發(fā)辦公樓（容積率約1.2~1.5）；標準層高3.9~4.2m（首層大堂挑高8~10m），多層得房率約72%~76%，新園高層（18~25層）得房率約65%~68%。

Q3：離地鐵和虹橋樞紐多遠？通勤怎么走？

A：緊鄰地鐵9號線桂林路站（距科技綠洲/新園西端約500~800m，步行7~10分鐘）、12號線虹漕路站（約800m）、15號線桂林公園站（約1km）；距虹橋綜合樞紐駕車約20~25分鐘，距上海南站約3km（8~10分鐘）；園區(qū)高峰期設(shè)至地鐵站短駁電瓶車。

Q4：租金和可租面積段？最小可以租多大？

A：2026年上半年市場掛牌——科技綠洲研發(fā)辦公樓約3.8~4.8元/㎡/天，新園高層約4.2~5.2元/㎡/天，物業(yè)費約22~30元/㎡/月；可租面積科技綠洲120~150㎡起分割，整層約1,200~1,800㎡，整棟約2,500~8,000㎡；新園整層約1,200~1,800㎡。

Q5：可注冊公司嗎？有24小時空調(diào)嗎？

A：可工商注冊及外資代表處備案；辦公區(qū)域配VRV獨立空調(diào)（科技綠洲多數(shù)棟）或四管制風(fēng)機盤管＋新風(fēng)（新園部分棟），支持分戶計量與延時運行（部分棟支持7×24h租戶自控），滿足IT/研發(fā)團隊非常規(guī)時段需求。

Q6：入駐能享受徐匯區(qū)或漕河涇開發(fā)區(qū)哪些政策？有無稅收返還？

A：符合AI/IC設(shè)計/CRO/數(shù)字經(jīng)濟/外資總部導(dǎo)向企業(yè)可按規(guī)定申請：高企認定支持、科技創(chuàng)新券、徐匯區(qū)"光啟人才行動計劃"安居與落戶服務(wù)及AI/IC專項服務(wù)申報、漕河涇開發(fā)區(qū)企業(yè)服務(wù)平臺（政策宣講/融資對接/APEC卡辦理/技改免稅指引/出海服務(wù)）、總部企業(yè)落戶綠色通道及人才居留便利等非稅收掛鉤產(chǎn)業(yè)服務(wù)；國家及地方現(xiàn)行規(guī)定禁止違規(guī)稅收返還，本項目不做此類承諾。

Q7：適合哪些行業(yè)企業(yè)入駐？

A：人工智能/大模型/IC設(shè)計企業(yè)研發(fā)中心、生物醫(yī)藥研發(fā)服務(wù)(CRO/SMO)上海辦、IT服務(wù)與軟件開發(fā)、跨國企業(yè)地區(qū)辦事處（非生產(chǎn)）、數(shù)字經(jīng)濟/金融科技后臺及專業(yè)服務(wù)機構(gòu)區(qū)域辦；不適合需工業(yè)生產(chǎn)/中試環(huán)評企業(yè)或純大宗倉儲物流。

Q8：園區(qū)有食堂和商業(yè)配套嗎？

A：各期配員工餐廳（中式快餐）、品牌咖啡（星巴克/瑞幸等入駐商業(yè)街）、便利店、多功能會議/路演廳；距田林商圈步行10分鐘內(nèi)滿足商務(wù)宴請，距徐家匯約3km。

Q9：與徐匯濱江AI Tower或越界錦和尚城比，選漕河涇的理由是什么？

A：同享徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)政策但成本更低（較濱江低15%~25%，較靜安CBD低30%~40%），漕河涇IT/AI/生物人才密度最高便于招聘，科技綠洲獨棟可冠名、150㎡起分割適合全周期，三軌地鐵步行范圍——濱江適合需頂級AI企業(yè)集聚形象且無大生產(chǎn)需求的總部前臺，漕河涇適合研發(fā)主體+總部冠名需求企業(yè)及需漕河涇人才池的研發(fā)型組織。

Q10：科技綠洲獨棟可以整棟租用嗎？整棟適合什么企業(yè)？

A：可以——科技綠洲3~5層獨棟（建面約2,500~8,000㎡視棟）可整棟租賃，適合擬在滬設(shè)立中國區(qū)/華東區(qū)總部的外資科技企業(yè)或國內(nèi)上市科技企業(yè)整棟冠名使用，可獨立設(shè)置大堂及VIP電梯管控，并與騰訊/商湯等頭部企業(yè)為鄰便于人才吸引。

免責(zé)聲明：本報告基于2026年6月前之公開信息、政府公示文件及市場調(diào)研整理，僅供企業(yè)選址初步參考，不構(gòu)成任何租賃要約、保證或投資建議。樓盤參數(shù)、租金、政策細則、交通開通時間等可能隨市場及政府規(guī)劃調(diào)整而變化，最終以園區(qū)運營方/業(yè)主方（上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司）正式文件及雙方簽署的法律文書為準。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對因依據(jù)本報告作出之商業(yè)決策承擔(dān)法律責(zé)任。

上海徐匯區(qū)漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555