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上海閔行區(qū)中展大廈招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海閔行區(qū)中展大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

閔行區(qū)中展大廈項(xiàng)目介紹

閔行區(qū)中展大廈項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)顧戴路2959號(hào)（中春路/顧戴路交叉西南），距12號(hào)線七莘路站870—960米（步行10—13分鐘），距9號(hào)線七寶站約3.1公里、嘉閔線七莘路站（在建）約1.1公里，S20外環(huán)顧戴路匝道約1公里，駕車15分鐘達(dá)虹橋樞紐（約8公里）。
• 開發(fā)運(yùn)營：中展集團(tuán)開發(fā)自持，上海君茂物業(yè)管理有限公司直管，無散售分裂。
• 建筑規(guī)模：總建面約2.5萬㎡；16層（標(biāo)準(zhǔn)層800—1000㎡，整層約850㎡）；8米挑高大堂。
• 空間配置：可租面積約60—1320平方米（60/80/120/175/260/350/418/638/730/810/1320㎡，整層850㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高3.5米（凈高2.8—3.0米）；樓層荷載300—500kg/㎡（乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）；得房率70%—75%。
• 硬件系統(tǒng)：集中式中央空調(diào)（計(jì)流量，可24h獨(dú)立控制）；客梯3部+貨梯1部（三菱）；雙回路市電；電信/聯(lián)通/移動(dòng)三網(wǎng)；300車位（月租400元）。
• 費(fèi)用參考：租金約2.3—3.8元/平方米/天（80—120㎡精裝3.1—3.5元，350—630㎡標(biāo)準(zhǔn)交付2.6—3.2元，整層850㎡2.3—3.0元），物業(yè)費(fèi)10元/平方米/月（君茂自管含基礎(chǔ)公區(qū)能耗）。

閔行區(qū)中展大廈交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：12號(hào)線七莘路站870—960米（步行10—13分鐘，直達(dá)南京西路/陜西南路/大連路，換1/2/8/9）；9號(hào)線七寶站3.1公里（駕車10分鐘）；屬12號(hào)線接駁型乙級(jí)獨(dú)棟。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰S20外環(huán)（顧戴路匝道1公里）、G60滬昆、嘉閔高架（七莘路上口2公里）、滬閔高架；駕車15分鐘虹橋T2/高鐵站，30分鐘徐家匯，50分鐘浦東國際機(jī)場(chǎng)（機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線中春路換乘客運(yùn)）。
• 公交接駁：顧戴路中春路設(shè)759/748/閔行21路；1公里內(nèi)豐樹城/維璟印象城/七莘紅點(diǎn)城。
• 內(nèi)部配套：8米大堂、瑞幸（一層）、好客士便利店、共享會(huì)議室；步行15分鐘達(dá)財(cái)富108/熱帶風(fēng)暴/閔行體育公園，形成"12號(hào)線—獨(dú)棟—商圈"閉環(huán)。

閔行區(qū)中展大廈區(qū)位介紹

閔行區(qū)中展大廈項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 中展集團(tuán)自持無散售與10元物業(yè)費(fèi)的持有成本差：中展集團(tuán)單一產(chǎn)權(quán)、君茂物業(yè)直管無二房東加價(jià)；物業(yè)費(fèi)僅10元/㎡·月（同圈萬象30元/萬金33元/寶龍城30元/銀石12—16元），按1000㎡計(jì)年省公區(qū)費(fèi)約20—28萬元；對(duì)需控制長期持有成本、穩(wěn)定注冊(cè)地址的成長型科技商貿(mào)企業(yè)，比純甲級(jí)園多"獨(dú)棟自管柔性"且少"物業(yè)溢價(jià)"。
• 2.3—3.8元租金與60㎡起租的12號(hào)線接駁彈性：60㎡精裝3.1元/㎡·天起，整層850㎡2.3元主流價(jià)（僅為徐匯西岸50%、萬象同圈64%）；對(duì)10人信息科技、30人商貿(mào)公司、環(huán)保生物銷售中心具極強(qiáng)友好性，綜合行政成本比七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)甲寫省30%—40%。
• 3.5米層高+8米大堂+24h中央空調(diào)獨(dú)立控制的產(chǎn)城成熟度：3.5米優(yōu)于超甲3.0米（凈2.8—3.0米放文件柜/輕服務(wù)器無壓），8米酒店式大堂比老廠園多客戶信任；集中空調(diào)計(jì)流量可24h獨(dú)立控制（比純VAV限時(shí)段柔性）；2015竣工11年三菱梯/300車位仍具莘莊北翼次新標(biāo)準(zhǔn)。
• 15分鐘虹橋平替與S20顧戴路1公里的客貨輕效：雖非地鐵零距離（960米），但駕車1公里上外環(huán)、15分鐘虹橋；科技商貿(mào)團(tuán)隊(duì)核心痛點(diǎn)是工程師駕車（S20—虹橋15分鐘）+客戶高鐵差旅+樣件小件貨運(yùn)，960米換2.3元租金具實(shí)質(zhì)降本；比12號(hào)線零距離純辦公園（銀石270米但2.8元）多0.5元/㎡·天價(jià)差紅利。

閔行區(qū)中展大廈項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 科技與信息：上海東尚信息科技、上海助通信息科技、威文科技（上海）、上海樸道水匯環(huán)?？萍?。
• 生物與制造：上海福量生物科技、上海米林化學(xué)、上海通輝印刷設(shè)備。
• 專業(yè)與商貿(mào)：祺道律師事務(wù)所（6樓601）、瑞文科技關(guān)聯(lián)、多家中型商貿(mào)/環(huán)保工程公司。

閔行區(qū)中展大廈區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對(duì)科技研發(fā)、現(xiàn)代商貿(mào)、環(huán)保生物類初創(chuàng)項(xiàng)目給予莘莊商務(wù)區(qū)重點(diǎn)企業(yè)服務(wù)包對(duì)接、君茂物業(yè)一站式注冊(cè)/財(cái)稅代辦及顧戴路商圈沙龍等軟性扶持。
• 科技政策：支持信息科技、環(huán)保研發(fā)及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、技術(shù)合同登記輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接（聯(lián)動(dòng)交大閔行/華東師大/紫竹）、研發(fā)費(fèi)用歸集輔導(dǎo)及高企/專精特新申報(bào)陪跑。
• 人才政策：納入閔行"春申人才計(jì)劃5.0"與莘莊鎮(zhèn)人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供核心研發(fā)人員落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（菁英驛站15天/青年公寓補(bǔ)貼/城投寬庭九星社區(qū)申請(qǐng)協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)科技研發(fā)、現(xiàn)代商貿(mào)、環(huán)保生物等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動(dòng)舉辦支持（莘莊商務(wù)區(qū)科創(chuàng)沙龍/七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)接駁）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)（軟件著作權(quán)/商標(biāo)快捷登記）、大虹橋南翼要素對(duì)接及莘莊—七寶研發(fā)主軸非資金類要素傾斜。

閔行區(qū)中展大廈優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

結(jié)構(gòu)性問答庫

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