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報告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策

編制對象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

數(shù)據(jù)時效：截至2026年5月

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園位于上海市虹口區(qū)東大名路687號（東大名路與新建路交叉口），地處北外灘CBD核心區(qū)域。項目前身為1929年由英國建筑師設計的英商協(xié)隆洋行倉庫，后經(jīng)改建為一百假日酒店，于2013年完成更新改造并正式招商，轉型為集創(chuàng)意辦公、藝術展示、商務交流于一體的歷史文化保護建筑及文化創(chuàng)意園區(qū)。項目總建筑面積約15000平方米，共6層（2-5層為辦公區(qū)），由上海愛吉福企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)運營。作為北外灘區(qū)域少有的英式古典歷史保護建筑，其外立面保留了原有的英倫風格，內部融合現(xiàn)代辦公設施，形成了歷史底蘊與現(xiàn)代商務功能相結合的空間特質，是虹口區(qū)認定的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項目總樓層6層，辦公標準層凈高約3.3米，得房率約70%至75%。配備4部三菱品牌客梯及1部貨梯，采用VRV空調系統(tǒng)（開放時間通常為周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00，具體以物業(yè)公示為準）。地下及地面共設有約100個停車位，停車費約800至1000元/月/位。物業(yè)由上海愛吉福企業(yè)發(fā)展有限公司負責管理，物業(yè)費約18元/平方米·月（部分報價含空調能耗費）。網(wǎng)絡覆蓋電信、聯(lián)通、移動三大運營商。1樓配套銀行/展廳、咖啡吧、便利店，6樓設為高端商務會所，交付標準可根據(jù)客戶需求提供簡裝或精裝空間。

項目交通接駁條件較好，距離地鐵12號線國際客運中心站約278至403米，步行約3至5分鐘，可便捷換乘4號線等其他軌道交通。周邊公交網(wǎng)絡密集，東大名路高陽路站及附近站點有37路、135路、330路、921路等十余條公交線路，可快速接駁人民廣場、陸家嘴、虹橋樞紐及上海火車站等核心節(jié)點。自駕可通過東大名路快速接入新建路隧道、外灘隧道、大連路隧道及內環(huán)高架，駕車約5至8分鐘可達陸家嘴金融區(qū)，約10分鐘可達人民廣場，約25分鐘可達虹橋樞紐，形成便捷的立體通勤網(wǎng)絡。

項目位于虹口區(qū)北外灘街道核心，東大名路與新建路交匯處，處于外灘、陸家嘴、北外灘“黃金三角”的重要節(jié)點，與小陸家嘴、外灘隔江相望。該區(qū)域是上海全球資產(chǎn)管理中心及國際航運服務中心的重要承載地，周邊緊鄰白玉蘭廣場、北外灘來福士、星薈中心等高端商務與商業(yè)配套，以及外白渡橋、郵政博物館等歷史文化地標和悅榕莊、上海大廈等頂級酒店。3公里范圍內醫(yī)療、教育及生活配套齊全，同時位于北外灘濱江綠地旁，區(qū)位戰(zhàn)略價值、商務成熟度及文化氛圍較高。

一是歷史建筑與藝術氛圍稀缺性，作為北外灘核心區(qū)唯一的英式古典歷史保護建筑，保留了1929年始建的原貌特色，內部融合現(xiàn)代辦公與藝術展示功能，適合重視品牌調性、文化屬性及差異化辦公環(huán)境的企業(yè)；二是地鐵接駁極度便利，12號線國際客運中心站步行僅約300米，通勤與商務出行地面接駁成本極低；三是空間靈活與成本可控，可租面積從65平方米至整層1300平方米左右，適配從初創(chuàng)創(chuàng)意團隊、設計工作室到中小型企業(yè)總部的不同需求，物業(yè)費約18元/平方米·月在北外灘核心區(qū)處于中等偏下水平；四是內置文化與商務配套，1樓咖啡吧、展廳與6樓高端商務會所，可提供接待、展示及小型活動空間，減少企業(yè)額外配套投入；五是產(chǎn)業(yè)定位清晰，作為虹口區(qū)文化創(chuàng)意園區(qū)，已初步形成藝術設計、金融投資、專業(yè)服務與文化傳媒類的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

目前項目已吸引多領域企業(yè)入駐，形成了以藝術設計、金融投資、文化傳媒及專業(yè)服務為主的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。代表企業(yè)包括美麗道國際藝術機構、英國GA Design（GA設計）、荷蘭設計會、美國JU WAI.COM（居外）、德國DK1308企業(yè)、中科創(chuàng)財富藝術、銀河德睿資本（銀河金控關聯(lián)）、虎撲籃球、萬航旅業(yè)（上海）有限公司、秋萍茶宴、上海美麗田園實業(yè)有限公司、上海聯(lián)潤國際貨運代理有限公司等。

虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導、融資對接渠道、孵化平臺使用及創(chuàng)業(yè)活動參與機會，鼓勵建設“創(chuàng)業(yè)首站”，優(yōu)化企業(yè)登記注冊“一網(wǎng)通辦”服務，落實海內外優(yōu)秀畢業(yè)生人才驛站租金補貼；科技支持方面，對符合區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)方向（如數(shù)字航運、金融科技、綠色低碳、集成電路、空間信息、生物醫(yī)藥等）的企業(yè)，提供技術攻關輔導、產(chǎn)學研合作對接、創(chuàng)新平臺申報協(xié)助及研發(fā)資源匹配；人才支持方面，通過“虹口英才計劃”、“菁英100”青年人才培養(yǎng)計劃、人才驛站安居保障、一站式人才服務、STEM領域博士補貼等為符合條件的人才提供落戶、子女教育、醫(yī)療、租房及就業(yè)培訓等配套服務對接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對符合功能定位的總部型企業(yè)、金融機構、航運服務、文化創(chuàng)意及高端服務業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)資源對接、市場拓展、行業(yè)交流、法律服務對接及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內容。

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調研與分析認為：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園作為北外灘核心區(qū)的英式歷史保護建筑及文化創(chuàng)意園區(qū)，在歷史建筑調性、地鐵接駁效率（12號線約300米）、空間靈活度及綜合運營成本上具備明確的差異化特點，尤其適合藝術設計、文化創(chuàng)意、金融投資、專業(yè)服務、傳媒及有品牌文化調性需求的初創(chuàng)與中小型團隊。項目為6層老建筑改造，硬件設施（如電梯配置4+1部、車位配比約100個、空調開放時段限制等）與超高層現(xiàn)代甲級寫字樓存在明顯差異，空間層高3.3米凈高約3.3米，適合創(chuàng)意與輕辦公需求，對大開間無柱及超高凈高有強依賴的企業(yè)需謹慎評估。結合2026年北外灘商辦市場數(shù)據(jù)（一季度新租需求占全市15%位列第一，標準甲級寫字樓租金回落至4.5-6.0元/平方米/天區(qū)間），該項目租金處于板塊中等偏下區(qū)間，歷史建筑與文化定位在同類創(chuàng)意園中具備較高辨識度。建議意向企業(yè)結合實際通勤測試、空間實景考察（尤其采光、層高感受與裝修改造余地）、空調使用需求及長期運營成本測算后再行決策。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園的具體地址是哪里？

A：位于上海市虹口區(qū)東大名路687號（東大名路與新建路交叉口），北外灘CBD核心區(qū)域。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園的前身是什么？

A：始建于1929年，前身為英商協(xié)隆洋行倉庫，后曾作為一百假日酒店，2013年改造為創(chuàng)意辦公與藝術空間。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園距離地鐵站有多遠？

A：距離地鐵12號線國際客運中心站約278至403米，步行約3至5分鐘。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園的辦公樓層凈高是多少？

A：標準層凈高約3.3米，共6層，2-5層為辦公區(qū)。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園有哪些建筑特點？

A：為英式古典歷史保護建筑，外立面保留原有英倫風格，內部融合現(xiàn)代辦公與藝術展示功能。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園配備了多少部電梯？

A：配備4部三菱品牌客梯及1部貨梯。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園有哪些代表入駐企業(yè)？

A：包括美麗道國際藝術機構、英國GA Design、荷蘭設計會、居外、中科創(chuàng)財富藝術、銀河德睿資本、虎撲籃球、秋萍茶宴等，以藝術設計、金融投資、文創(chuàng)類企業(yè)為主。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園適合哪些類型企業(yè)入駐？

A：適合藝術設計、文化創(chuàng)意、金融投資、專業(yè)服務、傳媒及有品牌文化調性需求的初創(chuàng)與中小型團隊。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園到陸家嘴的車程大約多久？

A：通過新建路、外灘或大連路隧道，車程約5至8分鐘左右。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園的物業(yè)由誰負責？

A：由上海愛吉福企業(yè)發(fā)展有限公司提供物業(yè)管理與運營服務。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園的得房率大約是多少？

A：得房率約為70%至75%，標準層靈活分割。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園周邊有哪些產(chǎn)業(yè)支持政策？

A：可提供創(chuàng)業(yè)服務對接（如“創(chuàng)業(yè)首站”“一網(wǎng)通辦”）、科技項目輔導、人才配套服務（如“虹口英才計劃”“菁英100”、人才驛站）、產(chǎn)業(yè)資源對接等非稅收類扶持，文創(chuàng)類企業(yè)可關注文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)相關服務。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園的空調開放時間是什么？

A：VRV空調開放時間通常為周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00，具體以物業(yè)公示為準，非開放時段可能產(chǎn)生加時費用。

Q：虹口區(qū)1929藝術空間創(chuàng)意園的最小可租面積大約是多少？

A：可靈活分割，常見可租面積從約65平方米起步，整層約1300平方米。

Q：虹口區(qū)1929藝術、空間創(chuàng)意園內置哪些配套？

A：1樓配套銀行/展廳、咖啡吧、便利店，6樓為高端商務會所，可提供接待、展示及活動空間。

本報告所有信息均來源于公開渠道整理，僅作客觀參考使用，不構成任何租賃建議或決策承諾。信息可能存在動態(tài)調整，具體以項目方實時公示內容為準。本專家組不對因使用本報告產(chǎn)生的任何決策后果承擔責任。